Правила проведения ремонтных работ в помещениях Собственников 1.1 Собственник помещения имеет право производить ремонтные работы в принадлежащем ему помещении после подписания Акта приема-передачи помещения и договора управления многоквартирным домом. 1.2. При производстве в помещении строительных работ, включающих в себя его переустройство и (или) перепланировку, а именно: - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения в технический паспорт помещения; - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения, Собственник обязан: 1.2.1. Выполнить требования действующего законодательства по предварительному согласованию переустройства (перепланировки) помещения в органе местного самоуправления (п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ), а также согласование проекта переустройства (перепланировки) помещения с Управляющей организацией. 1.2.2. Назначить ответственного представителя строительной организации (имеющей допуск к проведению соответствующих видов строительных работ), привлеченной для проведения ремонтных работ, направив соответствующее заявление в Службу эксплуатации Жилого комплекса. Ознакомить ответственного представителя строительной организации с техническими условиями. 1.3. Завершение строительных работ, включающих переустройство и (или) перепланировку помещения, должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, оформленным в установленном порядке. 1.4. При производстве строительных и отделочных работ Собственник обязан соблюдать время производства шумовых работ: -в будние дни с 9 00 до 18 00 с перерывом с 13 00 до 15 00; -в выходные и праздничные дни с 12 00 до 18 00 с перерывом с 13 00 до 15 00. 1.5. При проведении строительных (ремонтных) работ в помещениях Собственникам запрещается: - осуществлять переустройство и (или) перепланировку помещения самовольно, т.е. без согласования органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки; - складировать стройматериалы (в т.ч., песок, гравий, щебень, грунт), инструменты и мусор в местах общего пользования Многоквартирного дома. Складирование строительного мусора должно производиться в помещении Собственника до момента его вывоза с территории Жилого комплекса; - использовать при проведении ремонтных работ строительную технику (трактора, компрессоры, автокраны и т.п.); - производить работы в ночное время (с 23.00 до 8.00 ч.); - применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации; - вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям; - загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования; - использовать лифты в качестве строительных грузоподъёмных установок, а также для транспортировки строительных отходов без упаковки; - устанавливать без предварительного согласования с местным органом самоуправления и Управляющей организацией кондиционеры на фасадах домов, антенны на кровле зданий способного изменить архитектурный облик Жилого комплекса. - производить без согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке замену окон и балконного остекления. 1.6. В случае невыполнения Собственником порядка проведения строительных работ в помещении, предусмотренного Правилами, Собственник несет предусмотренную действующим законодательством РФ ответственность. 1.7. Собственнику помещения с целью обеспечения имущественных интересов третьих лиц рекомендуется на период проведения ремонтных работ заключить договор страхования его гражданско-правовой ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, а также общему имуществу Собственников помещений Многоквартирного дома. 1.8. Собственники помещений несут установленную законодательством РФ ответственность за нарушение привлеченными ими для ремонтных работ лицами установленного паспортного режима, а также ответственность за действия указанных лиц во время их нахождения на территории Жилого комплекса. Правила пожарной безопасности на территории Жилого комплекса 1. Собственники помещений, лица, проживающие совместно с Собственниками помещений, арендаторы и наниматели помещений обязаны: - соблюдать действующее законодательство РФ в области пожарной безопасности, требования пожарной безопасности, в том числе инструкции по действиям жителей Жилого комплекса и обслуживающего Жилой комплекс персонала в случае возникновения пожара; - незамедлительно уведомлять пожарную службу и Службу эксплуатации Жилого комплекса о возникновении пожаров в помещениях, принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров; - иметь в помещениях первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами пожарной безопасности; - предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверку принадлежащих им помещений в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности. 2. На территории Жилого комплекса не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др. 3. Собственники помещений обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электробытовых приборов. 4. Собственники помещений обязаны не допускать загромождения запасных выходов из Многоквартирных домов, выполнять другие требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством РФ. 5. Собственники помещений обязаны выполнять меры предосторожности при проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
Инструкции по осмотру зданий (строений, помещений). и другие материалы по организации ремонта зданий (строений, помещений) и их оборудования. объема ремонтно- строительных работ, качеством их производства.
- Собственник помещения имеет право производить ремонтные работы в При производстве в помещении строительных работ, включающих в себя его требования пожарной безопасности, в том числе инструкции по.
- Это также организации, инвестирующие строительство торговых и складских объектов, В том случае, если производство ремонтов по договорам возлагается на арендодателя, капитальных ремонтов; по приемке результатов ремонтных работ. Инструкции по осмотру зданий ( строений, помещений).
- В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру стоимости строительства или ремонта, объектных и локальных сметных расчетов поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема здания по. подрядчик принимает объект к производству работ от заказчика и.
- Приложение 3 ФОРМА НАРЯДА-ДОПУСКА НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ В тех случаях, когда ремонтные или строительные работы проводятся во трудового распорядка на территории и в помещениях действующей СПВ;.
Правила пожарной безопасности на территории Жилого комплекса
УТВЕРЖДАЮ: Заместитель Председателя Правительства Кировской области ________________ А.Б. Кузнецов «___»_____________2014 года ИНСТРУКЦИЯ о порядке организации работ по текущему и капитальному ремонту объектов капитального строительства коммунальной и социальной сферы, финансируемых из областного бюджета на территории Кировской области Инструкция разработана в соответствии со статьей 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий», принята постановлением Госстроя РФ от 17.12.1999 № 79, МДС 81-35.2004 (в ред. Минрегиона России от 01.06.2012 N 220) «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312. 1. Общие положения. 1.1. Настоящая Инструкция содержит рекомендации по вопросам общего порядка подготовки проектной документации и проведения капитального и текущего ремонта объектов коммунальной и социальной сферы и предназначена для использования в работе органами исполнительной власти Кировской области и Кировскими областными государственными учреждениями. 1.2. В настоящей инструкции применяются следующие понятия: - объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; - капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов; В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта; - капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов; - текущий (предупредительный) ремонт – систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей; - технический заказчик – физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно; - заказчик – орган исполнительной власти Кировской области или подведомственное ему Кировское областное государственное учреждение, обладающее правами на объект коммунального и социального назначения; - сметная стоимость – показатель потребности в денежных средствах, необходимых для осуществления строительства или ремонта объекта, определяемый расчетным путем в сметной документации; - сметные нормы – количественные и (или) стоимостные показатели финансовых и материальных ресурсов, в том числе затрат труда рабочих и времени эксплуатации машин и механизмов (далее - ресурсы), установленные на соответствующую единицу измерения; - сметные нормативы – сметные нормы и методические документы, регламентирующие порядок разработки и применения сметных норм, подлежащие применению при определении сметной стоимости строительства или ремонта объектов; - сметная документация – совокупность расчетов, составленных с применением сметных нормативов, представленных в виде сводки затрат, сводного сметного расчета стоимости строительства или ремонта, объектных и локальных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат. - проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. 2. Классификация и планирование ремонтов 2.1.Настоящей Инструкцией предусмотрены два вида ремонта объектов социальной и коммунальной сферы – текущий и капитальный. 2.2. Текущий ремонт. 2.2.2. Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы: - плановый текущий ремонт, количественно выявляемый и планируемой заранее по объему и времени его выполнения; - неплановый (непредвиденный) ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации зданий и выполняемый, как правило, в срочном порядке. 2.2.3. Плановый текущий ремонт предусматривает работы по устранению мелких дефектов и окраске кровель, замене недостающих частей водосточных труб, частичному ремонту оконных и дверных устройств, отделочные работы и выполнение других аналогичных по своему характеру работ. Перечень работ приведен в Приложении № 1. 2.2.4. Исходными материалами для годового и квартального планов планового текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров зданий. 2.2.5. Неплановый (непредвиденный) текущий ремонт предусматривает выполнение срочных работ по устранению повреждений и неисправностей. 2.3. Капитальный ремонт. 2.3.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, изменение планировки, увеличение количества и повышение качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, повышение уровня благоустройства. 2.3.2. Капитальный ремонт подразделяется на два вида ремонта - комплексный и аварийный. 2.3.3. При аварийном капитальном ремонте производится ремонт или замена всех вышедших из строя конструктивных элементов, устройств, систем и инженерного оборудования, вышедших из строя вследствие аварии или стихийных бедствий на объектах социальной сферы, а также иных форс-мажорных обстоятельств. 2.3.4. Комплексный капитальный ремонт, как правило, предусматривает замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов здания или объекта и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы и оборудование, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и инженерных систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта здание максимально удовлетворяло всем эксплуатационным и нормативным требованиям. 2.3.5. За счет средств капитального ремонта допускается перекладка только внутриплощадочных инженерных сетей, обеспечивающих ремонт здания или объекта. 2.3.6. При проведении комплексного капитального ремонта, предпочтение должно отдаваться только тем материалам, срок службы которых максимально приближен к межремонтному сроку капитального ремонта. Примерный перечень работ и затрат, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт объектов коммунальной и социальной сферы приведен в Приложении № 2. 3. Подготовка проектирования 3.1. Заказчик с участием проектной организации составляет задание на разработку проектной документации капитального ремонта каждого здания в отдельности. Примерная форма задания на проектирование приведена в приложении № 3. 3.2. Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации: - инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования; - акты технического состояния помещений, лабораторных и специальных кабинетов, помещений обслуживания и др.; - дефектные ведомости объемов работ - паспорт строения с указанием объемов, сроков и видов ранее выполненных ремонтов; - документы на земельный участок; - справку о состоянии газовых сетей и оборудования (при наличии в здании газового оборудования); - акты состояния санитарно-технических систем здания; - справку организаций, обеспечивающих эксплуатацию лифтов, центральных тепловых пунктов (ЦТП), систем дымоудаления (ДУ), противопожарной автоматики (ППА) и другого инженерного оборудования и устройств об их техническом состоянии; - исполнительные чертежи электрических схем и электропроводок (при наличии); - протоколы замера сопротивления изоляции и испытания защитного заземления электрооборудования; - материалы по ранее проведенным инженерным обследованиям здания. 3.3. Инженерно-техническое обследование выполняется организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске на производство данных работ, по техническому заданию заказчика и должно обеспечить проектировщиков исчерпывающими данными о техническом состоянии конструкций и инженерных систем ремонтируемого здания. 3.4. При выполнении комплексного капитального ремонта (в случае увеличения нагрузок на конструкции), наряду с обследованием несущих конструкций здания обследование фундаментов обязательно. 3.5. В процессе инженерно-технического обследования уточняются инвентаризационные планы строения, его помещений и дворовых территорий. При этом также уточняются размеры существующих конструкций, узлов и деталей, необходимых для проектирования. 3.6. В ходе инженерно-технических обследований следует обращать особое внимание на техническое состояние конструкций и элементов здания для определения возможности их сохранения и использования при ремонте. 3.7. Вскрытия конструктивных элементов в зданиях надлежит производить для получения наиболее объективных исходных данных и выявления необходимого объема работ. Планы и разрезы с обозначением мест необходимых вскрытий проектная организация передает заказчику за 5 дней до начала вскрытий. 3.8. При назначении наружных мест вскрытий (фундаменты, основания) следует руководствоваться топографическими планами с нанесенными на них подземными коммуникациями во избежание их повреждения. 3.9. На основании результатов инженерно-технического обследования организация, выполнившая эти работы, составляет техническое заключение, которое должно содержать: - инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами и ситуационным планом участка и соответствие их действующим СНиП; - характеристику существующих планировочных решений, конструкций и оборудования; - характеристику технического состояния конструктивных элементов, частей здания, отделки и инженерных систем со схемами и расчетами; - сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства (при необходимости); - геологические и гидрогеологические материалы (при необходимости); - расчеты и иные материалы, необходимые для разработки проектных решений, а также рекомендации по приведению в пригодное для эксплуатации состояние ответственных конструкций и систем здания; - выводы и предложения о характере капитального ремонта и примерные объемы ремонта. 4. Разработка проектной документации 4.1. Согласно ч.1 и ч.2 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ, разработку проектной документации необходимо осуществлять при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. 4.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания заказчика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. 4.3. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам и дефектной ведомости (пункт 1.14 МДС 13-1.99 «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых зданий»). 4.4. Пунктом 5.8. ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312 предписывается, что разработка проектной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать: составление проектной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам». 4.5. Рабочий проект на капитальный ремонт должен разрабатываться без излишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном для обоснования принимаемых решений, определения объемов работ и стоимости ремонта. 4.6. При проектировании объекта или комплекса (очереди) следует учитывать решения, принятые в генеральном плане города, сельских поселений, микрорайона, проектах планировки и проектах застройки. Отклонения в проектной документации на капитальный ремонт зданий от утвержденной планировочной документации допускаются в исключительных случаях при соответствующих обоснованиях и согласовании с заказчиком и органами исполнительной власти. 4.7. Проектная документация на капитальный ремонт должна разрабатываться на основании: задания заказчика на проектирование объекта; заключения проектной организации или специализированной организации о техническом состоянии здания; технического заключения об инженерно-геологических условиях площадки. Проектная документация может состоять из следующих разделов: общая пояснительная записка; архитектурно-строительные решения (содержащие краткое описание, а также описание мероприятий по защите конструкций, перечень применяемых типовых и повторных проектов, конструкций и узлов, основные чертежи: планы, разрезы и фасады зданий со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций, рабочие чертежи на нетиповые конструкции, узлы, схемы); ситуационный план (схема генерального плана с указанием существующих, ремонтируемых и проектируемых зданий, ведомости объемов благоустройства и озеленения, схема принципиальных решений по внешним инженерным сетям); технологические решения; решение по инженерному оборудованию (отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению, канализации; по диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами; по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите, охранной и противопожарной сигнализации, по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной защите; по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телефонизации, содержащие краткое описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых и повторно применяемых проектов, конструкций, узлов); проект организации капитального ремонта; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; перечень мероприятий по обеспечению доступа для маломобильных групп населения; требования к обеспечению безопасной эксплуатации здания; охрана окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений, сооружений приборами учёта; сметная документация. 4.9. Состав и содержание разделов (частей) рабочего проекта могут быть уточнены заказчиком и генпроектировщиком в зависимости от сложности и условий капитального ремонта. 4.10. Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию (МДС 81-35.2004 п.3.20): - в составе проекта (рабочего проекта): сводку затрат (при необходимости); сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта); объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат; - в составе рабочей документации (РД) – объектные и локальные сметы. В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет. (МДС 81-35.2004 п. 4.34): 4.11. При разработке проектной документации на капитальный ремонт объектов и коммунальной и социальной сферы следует руководствоваться нормативными документами по проектированию, капитальному и текущему ремонту, утвержденными в установленном порядке. 4.12. Проектная документация на капитальный ремонт объектов коммунальной и социальной сферы и повышения их благоустройства разрабатывается специализированными проектными организациями, определяемыми на конкурсной основе и имеющими свидетельство о допуске на этот вид работ. 4.13. На аварийный ремонт выполняется, как правило, только исполнительная документация. 4.14. Разработка проектной документации на капитальный ремонт зданий (объектов) коммунальной и социальной сферы предусматривает: - проведение технического обследования, определение физического и морального износа проектируемых объектов; - составление проектной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройство территорий и другим аналогичным работам; - разработку проекта организации капитального ремонта и проекта производства работ (разрабатываемого подрядной организацией). 4.15. Заказчик в процессе разработки проектной документации должен участвовать в определении характера и объемов работ по ремонту здания с учетом ликвидации выявленных недостатков в период его эксплуатации. 4.16. При обнаружении ошибок или дефектов в изготовленной проектной документации заказчик сообщает об этом в проектную организацию. 4.17. Приемка и утверждение технической документации заказчиком не освобождает проектную организацию от обязанностей безвозмездного исправления ошибок и упущений. 5. Проверка достоверности определения сметной стоимости. 5.1. В соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 13.09.2010 № 68/445 «О проверке достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, финансирование которых осуществляется с привлечением средств областного бюджета» сметная документация, разработанная в составе проекта на капитальный и текущий ремонт, осуществить который планируется с использованием средств областного бюджета, подлежит проверке. 5.2. Действие данного постановления не распространяется на сметную документацию: 5.2.1. Капитального и текущего ремонта зданий и сооружений, если сметная стоимость ремонта не превышает 100 тыс. рублей. 5.2.2. В отношении которой проверка достоверности определения сметной стоимости проведена и внесены изменения в связи с пересчетом в текущий уровень цен. 5.2.3. Капитального и текущего ремонта зданий и сооружений, составленной в связи с уменьшением объемов работ или исключением отдельных видов работ на основании сметной документации, в отношении которой проверка достоверности определения сметной стоимости проведена. 5.2.4. Сметная документация, подготовленная или измененная в соответствии с 5.2.1 – 5.2.3., рассматривается и утверждается заказчиком в установленном порядке. 5.3. Организациями по проведению проверки сметной документации подготовленной для проведения капитального и текущего ремонтов объектов коммунальной и социальной сферы являются Кировское областное государственное автономное учреждение "Управление государственной экспертизы" и Кировское областное государственное бюджетное учреждение "Региональный центр ценообразования в строительстве". 5.4. В случае, если ассигнования, выделенные на капитальный или текущий ремонт не позволяют выполнить в полном объеме ремонтные работы, предусмотренные проектной документацией, допускается выделение в составе документации отдельного этапа работ с учетом объема ассигнований. Если в отношении сметной документации проверка достоверности сметной стоимости была проведена, то повторная проверка сметы на выделенный этап работ не проводится. 5.5. Результаты проверки сметной стоимости объектов строительства или ремонта общей стоимостью более 3000000 (трех миллионов) рублей оформляются в виде заключения о достоверности (положительное заключение) или недостоверности (отрицательное заключение) определения сметной стоимости объекта строительства или ремонта. 5.6. При проведении проверки стоимости объектов строительства или ремонта общей стоимостью менее 3000000 (трех миллионов) рублей на сметном расчете ставится штамп организации по проведению проверки сметной стоимости "Сметная стоимость проверена и составляет _____________ тыс. рублей" либо документация возвращается на доработку с указанием несоответствий, связанных с неправильностью и (или) необоснованностью принятых в расчетах физических объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией. 5.7. В случае отрицательного заключения заказчик вправе представить материалы на повторную проверку после их доработки по замечаниям и предложениям, изложенным в отрицательном заключении. Рекомендации по организации работ по проведению капитального и текущего ремонтов 6. Общие положения. Из числа сотрудников учреждения (организации) приказом назначается работник (желательно со строительным или техническим образованием) ответственный за подготовку задания и приёмку работ по проведению текущего, капитального ремонта или реконструкции здания. Для оценки качества выполнения работ подрядчиком и этапов завершения отдельных операций, которые необходимо контролировать, необходимо запастись рядом нормативных документов по приёмки строительно-монтажных работ (СМР), СНиП, технологические карты строительных процессов включённых в ремонт, и ознакомиться с технологией этих работ. Это позволит оценить качество выполнения работ подрядчиком начиная с полноты и технологической последовательности отдельных операций заканчивая оценкой качества результата контролируемых работ. Подрядная организация по капитальному и текущему ремонту объектов социальной сферы, как в целом, так и отдельных элементов, инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования и т.д. определяется по результатам торгов. Ремонт инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования зданий социальной сферы, обеспечивающих жизнедеятельность объектов, должен производиться на основе действующих инструкций по их текущему и капитальному ремонту. Если указанные устройства эксплуатируются специализированными предприятиями, их текущий и капитальный ремонт выполняют эти предприятия. 7. Основные функции заказчика и подрядчика при выполнении капитального ремонта зданий: - заказчик передает в установленные договором сроки подрядчику утвержденную и согласованную проектную документацию, обеспечивает своевременное финансирование выполненных и принятых работ, принимает меры для освобождения при необходимости помещения на время ремонта, передает здание по акту подрядчику с необходимыми техническими условиями на временное присоединение к инженерным коммуникациям на период производства работ, осуществляет технический надзор за работами, принимает выполненные комплексы работ, контролирует своевременность авторского надзора за работами и предъявляет отремонтированное здание приемочной комиссии; - подрядчик принимает объект к производству работ от заказчика и осуществляет собственными или привлеченными силами работы в соответствии с утвержденной проектной документацией и стоимостью, ставшей основанием для признания его победителем торгов в сроки согласно договору; - подрядчик обеспечивает сохранность элементов здания и его оборудования во время производства работ, обеспечивает выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, сдает заказчику отремонтированный объект, участвует в работе приемочной комиссии, устраняет по требованию заказчика за свой счет допущенные по его вине дефекты и недоделки, обнаруженные в процессе эксплуатации отремонтированного социального объекта (здания) в течение двух лет со дня его приемки. 8. Производство ремонтных работ Передача объектов социальной сферы подрядному предприятию для выполнения ремонтных работ производится комиссией в составе: - заказчика (представителя балансодержателя); - представителя подрядного предприятия; - представителя проектной организации. Передача объектов подрядчику производится до начала работ и оформляется актом. В целях планомерности выполнения работ заказчик обеспечивает своевременный доступ рабочих для производства ремонтных работ в сроки, согласованные с подрядной организацией. До начала работ заказчик (балансодержатель) указывает места подключения к источникам энерго-, тепло-, водоснабжения, канализации и др. источникам. Заказчик, ремонтируемого здания, при возможности предоставляет в безвозмездное пользование подрядному предприятию необходимые складские и бытовые помещения в соответствии с нормами и проектом организации капитального ремонта, используя существующие помещения, находящиеся в ремонтируемом или соседних зданиях. В случае отсутствия указанных помещений заказчик выделяет территорию (для размещения групповых передвижных временных сооружений (бытовых и складских), согласовывая их размещение с заинтересованными организациями (пожарная и другие инспекции). Проект производства ремонтных работ разрабатывается силами подрядной организации за счет накладных расходов. Сроки завершения работ, входящих в капитальный ремонт с перепланировкой помещений и предусмотренных проектом, должны учитывать график работы ремонтируемого объекта. Проекты производства работ должны предусматривать первоочередное выполнение работ по прокладке подземных коммуникаций и др. работ нулевого цикла. Подрядчик обязан установить на ремонтируемом объекте указатель с названием предприятия, выполняющего работы, адресом и телефоном администрации и сроками производства работ. Заказчик должен осуществлять контроль за выполнением работ в соответствии с утвержденной проектной документацией и техническими условиями. В журнале производства работ технического и авторского надзора следует отметить все замеченные нарушения технологических процессов, правил техники безопасности и отступления от утвержденной проектной документации и требовать своевременного устранения выявленных недостатков без вмешательства в финансово-хозяйственную деятельность подрядчика. Проверку объемов выполненных работ заказчик должен осуществлять совместно с представителем подрядчика, а при необходимости - с представителем проектной организации. Актирование скрытых работ производится с участием представителя проектной организации, заказчика и производителя работ. Учет выполненных работ осуществляется в накопительной ведомости. Объемы выполненных работ проверяются ежемесячно по фактически выполненным работам на объекте и подтверждаются подписями в актах по форме № 2 прораба, технадзора и заказчика. В целях улучшения качества, строгого соблюдения проектных решений и повышения ответственности проектной организации за качество проектной документации осуществляется авторский надзор. Лица, осуществляющие авторский надзор и строительный контроль (технадзор), обязаны: - контролировать соответствие выполнения работ в натуре рабочим чертежам и следить за качеством производимых работ; - выявлять в процессе производства работ возможность снижения стоимости и улучшения качества работ; - своевременно разрешать все технические вопросы по проектной документации, возникающие в процессе производства работ; - согласовывать с отраслевым департаментом и главным распорядителем бюджетных средств все изменения, приводящие к удорожанию стоимости работ при выполнении государственного заказа; - не допускать отступлений от рабочих чертежей, ухудшающих эксплуатационные свойства ремонтируемых зданий и их отдельных элементов; - участвовать в составлении актов на скрытые работы; - принимать участие в работе комиссий по приемке объектов после завершения ремонтных работ. Одним из важных элементов контроля за исполнением срока окончания работ является организация и проведение оперативных совещаний на объекте ремонта с ведением протокола совещаний и контроля за исполнение принятых на совещаниях решений. Периодичность совещаний назначается в зависимости от вида, объёма работ и срока их исполнения по контракту от еженедельных до ежемесячных. Журнал производства работ должен быть прошнурован, страницы его пронумерованы, храниться на объекте и является обязательным документом, предъявленным при сдаче работ. Линейный персонал подрядчика, выполняющий ремонтные работы, обязан: - выполнять требования авторского надзора и строительного контроля об устранении выявленных дефектов и отступлений от утвержденных проектных решений, а также нарушений технологии выполнения ремонтных работ; - регистрировать в журнале производства работ все замеченные нарушения технологии производства работ, а также выявленные дефекты и отступления от утвержденных проектов и делать отметки о принятых мерах по указанным замечаниям. Представитель проектной организации обязан выезжать на объект по вызову заказчика и в дни согласованного с заказчиком графика, но не реже 1 раза в месяц. 9. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов социальной сферы После окончания ремонтных работ заказчик по согласованию с профильным отраслевым департаментом назначает комиссию по приемке капитально отремонтированного здания и соответствию выполненного ремонта проектной документации. В состав комиссии могут входить: представитель заказчика (председатель комиссии) представители подрядчика, представитель проектной организации. Подрядчик представляет комиссии проекты с внесенными в ходе ремонта изменениями, сметы, договор на производство работ, паспорт на окраску фасадов, журнал производства работ, технического и авторского надзора, справку об устранении недоделок и дефектов, выявленных комиссией, и другие необходимые документы. После приемки отремонтированного объекта социальной сферы (здания) на основании исполнительной документации балансодержатель вносит изменения в технический паспорт объекта с пересчетом физического износа. Подрядчик в течение 2-годичного срока (если другого срока не установлено в контракте) с момента сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий (объектов) социальной сферы обязан гарантировать качество ремонтно-строительных работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. 10. Рекомендации заказчикам, касающиеся подготовки проектов государственных контрактов на выполнение строительных работ, в части условий контрактов, обеспечивающих своевременное выполнение работ. К настоящему разделу прикладывается типовой проект государственного контракта на выполнение строительных работ (Приложение №4), на который в тексте письма имеются соответствующие ссылки с указанием пунктов и пометкой «ПГК». В проекте государственного контракта необходимо указывать начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работ (сроки выполнения отдельных этапов), при этом, уточнять, что ответственность подрядчика наступает как за нарушение начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ (п. 2.3., 2.4. ПГК). Также важно указать какой период просрочки будет считаться значительным нарушением условий государственного контракта, обычно такой период устанавливается от 10 до 20 дней, но может быть и меньше (пункт 2.5. ПГК). Промежуточные сроки можно установить заказчику самостоятельно, а можно указать, что такие сроки устанавливаются календарным графиком выполнения работ, который обязан подготовить и направить подрядчик. Не направление подрядчиком календарного графика может повлечь трудности с подготовкой и своевременным направлением подрядчику проекта государственного контракта, поэтому в документации о торгах (проекте государственного контракта) необходимо указать, что подрядчик несет ответственность за нарушение сроков направления графика и предусмотреть такие сроки в проекте государственного контракта (п. 2.3., 2.4. ПГК). Включение в государственный контракт условия о промежуточных сроках выполнения работ позволяет взыскивать с подрядчика неустойку в ходе выполнения работ, что в свою очередь стимулирует подрядчика выполнять работу равномерными темпами, а не откладывать основные объемы до наступления конечного срока выполнения работ. Также эффективно начислять неустойку и обращаться с претензиями к подрядчику за нарушения начального срока выполнения работ (в случае, если подрядчик своевременно не приступает к выполнению работ), а в случае, если подрядчик существенно затянул указанный срок, то появляется возможность заявить об одностороннем отказе от исполнения контракта. Односторонний отказ от исполнения государственного контракта должен быть предусмотрен в самом контракте (п.10.2, 10.3 ПГК), иначе таким правом заказчик воспользоваться не сможет. Суть одностороннего отказа в том, что в случаях, когда в соответствии с гражданским законодательством заказчик вправе отказаться от исполнения договора*, он (заказчик) может направить подрядчику соответствующее решение об одностороннем отказе и через 10 дней с момента получения подрядчиком такого решения государственный контракт считается расторгнутым (порядок расторжения подробно описан в ст. 95 Федерального закона № 44-ФЗ). ______________________________________________________________ * Например, если подрядчик своевременно не приступает к работе или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее в срок становиться явно невозможным – часть 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ. В практике не редко встречались случаи, когда нарушение подрядчиком конечного срока выполнения работ не позволяло заказчику провести оплату работ в течение текущего финансового года (подрядчик не исполнил контракт в течение финансового года), что в свою очередь повлекло прекращение действия лимитов бюджетных обязательств в текущем году и необходимость вносить поправки в бюджет на следующий финансовый год. Так как процедура внесения поправок в бюджет занимает определенное время, оплата работ заказчиком, выполненных подрядчиком с просрочкой, также может быть просрочена. Во избежание спорных вопросов, связанных с ответственностью заказчика за просрочку оплаты работ, рекомендуем включать в проекты государственных контрактов соответствующее условие об освобождении заказчика от ответственности в описанных случаях (п. 6.2. ПГК). Законом предусмотрено обязательное включение в государственный контракт условия об обеспечении исполнения обязательств во всех случаях, когда начальная (максимальная) цена контракта превышает 1 млн. рублей, за исключением государственных контрактов на оказание финансовых услуг (п. 2.1. Постановление Правительства Кировской области от 30.08.2011 N 118/416 (ред. от 17.07.2013) «О мерах по повышению ответственности государственных заказчиков Кировской области, государственных областных бюджетных учреждений при размещении заказов и исполнении заключенных государственных контрактов (гражданско-правовых договоров государственных областных бюджетных учреждений)». Заказчик с целью обеспечения исполнения обязанностей по государственному контракту использует следующие способы: штраф, взыскиваемый с подрядчика в случае расторжения контракта по вине подрядчика (п. 6.4. ПГК); неустойка за нарушение сроков, предусмотренных государственным контрактом (п. 6.3. ПГК); безотзывная банковская гарантия или залог денежных средств (по выбору подрядчика) (часть 7 ПГК). Штраф и неустойка, указанные выше, кроме того, что могут быть взысканы с подрядчика по решению суда, также могут быть зачтены при расчетах с подрядчиком, что сокращает процедуру их поступления в бюджет. Типовая форма соглашения и письма с предложением о зачете неустойки приведены в Приложении № 7. В случае одностороннего отказа от исполнения государственного контракта подрядчику необходимо направить соответствующее решение. Типовая форма такого решения приведена в Приложении № 5. После чего (по истечении 10 дней с момента надлежащего уведомления подрядчика о расторжении) направить предложение о зачете штрафа по форме, приведенной в Приложении № 7. В случае неоплаты (отказа от уплаты) неустойки или истечения 20 дневного срока с момента возникновения права требовать уплаты неустойки, подрядчику, в соответствии с п. 2.2. Постановления Правительства Кировской области от 30.08.2011 N 118/416 и п. 6.5. ПГК должна быть направлена претензия по форме, приведенной в Приложении №3. Одновременно необходимо предъявить требование банку, который выдал банковскую гарантию, с приложением копии претензии с документами, подтверждающими ее отправку подрядчику (копия почтовой квитанции) и копии банковской гарантии. В случае, если подрядчик в течение указанного в претензии 7-дневного срока не исполнит обязанность по уплате неустойки, заказчик вправе на основании п. 6.7. ПГК удержать сумму неустойки из оплаты работ или обратиться в суд (в течение 40 дней с момента возникновения права требовать уплаты неустойки). Условия предоставления безотзывной банковской гарантии и залога денежных средств как способы обеспечения исполнения государственного контракта подробно описаны в части 7 Приложения № 4. Особенностью применения указанных выше двух способов обеспечения является разделение обеспечения на период выполнения работ и гарантийный срок. Банковская гарантия в обеспечение обязательств, связанных с выполнением работ, должна обеспечивать исполнение на сумму, в размере (как правило) 20% от начальной (максимальной) цены государственного контракта и запрашивается с подрядчика на срок выполнения работ плюс 1 месяц, при этом срок действия банковской гарантии рассчитывается до определенной даты заказчиком и указывается в (п. 7.2.2. ПГК). Банковская гарантия на срок гарантии качества работ должна обеспечивать исполнение на сумму (как правило) 10% от начальной (максимальной) цены государственного контракта и запрашивается с подрядчика на срок до истечения гарантийных обязательств (как правило 5 лет). Также Заказчик в проект государственного контракта включает требования к содержанию банковской гарантии, в связи с тем, что банки зачастую включают в условия гарантии пункты, ограничивающие интересы заказчика (п. 7.5. ПГК). 11. Рекомендации заказчикам, касающиеся привлечения к гражданско-правовой ответственности саморегулируемых организаций (СРО) по обязательствам своих членов. Государственные заказчики зачастую сталкиваются с нарушением подрядчиками условий государственных контрактов, касающихся качества выполненных работ, притом, что в некоторых случаях становиться очевидным невозможность устранения недостатков работ силами подрядчика или получение от него возмещения убытков даже при наличии соответствующего судебного решения. С 1 июля 2013 года появилась возможность обратиться с соответствующим требованием напрямую в СРО, членом которого на момент выполнения работ являлся подрядчик. С 1 июля 2013 года действует норма права, предусмотренная частью 1 статьи 55.16 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), устанавливающая, что СРО в пределах средств компенсационного фонда несет солидарную (совместную) ответственность по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда, в случаях, предусмотренных ст. 60 ГрК РФ. В соответствии с нормой права, предусмотренной частью 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В соответствии с нормой права, предусмотренной статьей 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Таким образом, при обращении с требованием к СРО необходимо учитывать следующие обстоятельства: во-первых, требование должно быть денежным, так как закон предусматривает ответственность СРО «в пределах средств компенсационного фонда», то есть требование об устранении недостатков работ или о совершении других фактических действий предъявить к СРО не представляется возможным; во-вторых, основанием предъявляемого требования является факт причинения подрядчиком вреда, в случаях, предусмотренных статьей 60 ГрК РФ; в-третьих, необходимо будет обосновать причину обращения с требованием к СРО (например, отказ подрядчика от устранения недостатков, его неплатежеспособность и (или) прекращение хозяйственной деятельности). _________________________________________ Приложение № 1 Перечень работ текущего ремонта зданий коммунальной и социальной сферы А. Фундаменты и подвальные помещения 1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей. 2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен. 3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений. 4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд. 5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование, (вентиляционное, насосное). 6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов иди стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов. 7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков. 8. Ремонт приямков, входов в подвал. 9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий. 10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья. 11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями. Б. Стены 1. Заделка трещин, расшивка стыков, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м. 2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. 3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд. 4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, проконопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен. 5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов. 6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней. 7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. 8. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств. В. Перекрытия 1. Временное крепление перекрытий. 2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины. 3. Заделка стыков сборных железобетонных перекрытий. 4. Заделка выбоин и трещин. 5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска или огнезащитная обработка. 6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий. Г. Крыши 1. Усиление элементов деревянной, стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, и лежней, мауэрлатов и обрешетки. 2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций. 3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над тумбами и пр. 4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду. 5. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев. 6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель. 7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров для радиостоек, устройств заземления здания. 8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель. 9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков. 10. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев, снега. Д. Оконные и дверные заполнения 1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений. 2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр. 3. Смена оконных и дверных приборов. Е. Перегородки 1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок. 2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков. 3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.). Ж. Лестницы, балконы, крыльца (зонты - козырьки над входами в здание, подвалы, над балконами) 1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок. 2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков. 3. Частичная замена и укрепление металлических перил. 4. То же, элементов и деревянных лестниц. 5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит крылец и зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток. 6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление и устройство зонтов над входами в здание, подвалы и над балконами. 3. Полы 1. Замена отдельных участков покрытия полов. 2. Замена (устройство) гидроизоляция полов в отдельных санузлах с полной сменой покрытия. И. Внутренняя отделка 1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами после проведения работ на инженерных системах и коммуникациях. 2. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами. 3. Все виды малярных и стекольных работ после ремонта систем и коммуникаций. К. Наружная отделка 1. Пескоструйная очистка, окраска, фасадов, лоджий и балконов. 2. Восстановление участков штукатурки и облицовки. 3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей. Л. Центральное отопление 1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры. 2. Установка (при необходимости) воздушных кранов. 3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов. 4. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности. 5. Восстановление разрушенной тепловой изоляции. 6. Промывка радиаторов по стояку и в целом системы центрального отопления. Промывка (гидропневматическая или химическая) и гидравлическое испытание системы топления. 7. Регулировка и наладка систем отопления. 8. Ремонт дымоходов, расширительных баков. М. Вентиляция 1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер. 2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования. Н. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение 1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы. 2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн с истекшим сроком эксплуатации или при наличии технологического брака. 3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков. 4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц. 5. Замена внутренних пожарных кранов. 6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности. 7. Наладка санитарно-технических систем. 8. Прочистка дворовой канализации, дренажа, находящихся на балансе владельца здания. 9. Антикоррозийное покрытие. 10. Ремонт или замена регулирующей арматуры. 11. Промывка систем водопровода, канализации. 12. Замена контрольно-измерительных приборов. О. Электротехнические и слаботочные устройства 1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых. 2. Замена светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации. 3. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроламп накаливания и люминесцентных. 4. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования. 5. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования. 6. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревательных элементов жаровочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит. 7. Наладка электрооборудования. 10. Замена приборов учета. 11. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др. 12. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС. 13. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии. 14. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий. 15. Восстановление цепей заземления. 16. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. Р. Внешнее благоустройство 1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания. 2. Восстановление газонов. 3. Укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудование детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников и т.д. С. Разные работы 1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал. 2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др. 3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей. 4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, дымоудаления и пожаротушения, пожарной сигнализации, ремонт и обслуживание коллекторов и водостоков, лифтовых установок, находящихся на балансе владельца здания. 5. Герметизация мест ввода коммуникаций в здание. Приложение № 2 Перечень работ и затрат при капитальном ремонте объектов коммунальной и социальной сферы 1. Обследование зданий и изготовление проектной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). 2. Ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 3. Модернизация зданий при их капитальном ремонте с перепланировкой; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, устройство бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка электроплит взамен газовых плит; устройство лифтов, перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство систем противопожарной автоматики дымоудаления; благоустройство дворовых территорий зданий, находящихся в капитальном ремонте (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые; установка металлических дверей в чердачных и подвальных помещениях. Восстановление автоматики подпитки расширительных баков с прокладкой или заменой линий связи, установкой приборов автоматического контроля на РБ, ремонт или замена бака, проверка и наладка работы системы подпитки. Установка на системах центрального отопления приборов, обеспечивающих их надежную работу. Проведение работ по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций зданий. 4. Утепление зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство тамбуров). 5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе учреждения. 6. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш, создание нормативного температурно-влажностного режима в чердачных помещениях. 7. Установка приборов учета. 8. Ремонт, монтаж и реконструкция систем видеонаблюдения. 9. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта зданий (объектов) социальной сферы. 10. Строительный контроль за капитальным ремонтом зданий. Приложение № 3 Задание на проектирование комплексного капитального ремонта объектов коммунальной и социальной сферы (Примерная форма) _________________________________________________________________________ (наименование и местонахождение объекта социальной сферы) перечень основных данных и требований 1. Наименование, адрес проектируемого объекта. 2. Основание для проектирования. 3. Стадийность проектирования. 4. Данные об особых условиях объекта. 5. Назначение и тип объекта, его расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений. 6. Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания (объекта). 7. Основные требования: - к инженерному и технологическому оборудованию; - к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций; - к отделке объекта (здания); - к предельной массе элементов сборных конструкций. 8. Требования по обеспечению условий эксплуатации здания (объекта). 9. Требования к благоустройству малых архитектурных форм и площадок. 10. Наименование проектной организации –наличие допуска СРО на проектные работы 11. Справка о ранее выполненных ремонтах. 12. Сроки и очередность ремонта. Примечание: Состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям проектируемых объектов и условиям организации капитального ремонта. Перечень основных исходных данных, представляемых заказчиком для проектирования комплексного капитального ремонта зданий с перепланировкой помещений 1. Задание на проектирование 2. Комплект исходно-разрешительной документации. 3. Заказ - задание в 2-х экз., 4. Технические условия на проектирование (строительный паспорт). 5. Технологическое задание, утвержденное в установленном порядке при необходимости. 6. Техническое заключение о состоянии конструкции здания. Перечень исходных данных, представляемых заказчиком для проектирования комплексного капитального ремонта здания без перепланировки ( при необходимости) 1. Заказ - задание в 2-х экз. 2. Дефектные ведомости с указанием объемов работ. 3. Акт на замену конструктивных элементов, специального инженерного и сантехоборудования. 4. Поэтажные планы. 5. План домовладения, изготовленный БТИ, и ситуация с указанием правильного адреса, района и прилежащих улиц и домов. 6. Справка с указанием необходимого объема работ по подвалу, подлежащего выполнению при капитальном ремонте здания. 7. Справка о количестве электрических кабельных вводов от ТП в здание с указанием назначения кабеля, его номера, сечения и места расположения электрощитовой. 8. Акты специализированных предприятий о состоянии вентиляционных каналов и коробов, систем ДУ, ППА и другого инженерного оборудования. 9. Развертки фасадов с указанием мест протечек и промерзаний. 10. Акты замера сопротивления изоляции электропроводки, выполненного специализированной организацией, но не более 2-х летней давности. 11. Предписание района Энергосбыта о состоянии электрооборудования в учреждении и перечень необходимых работ, подлежащих выполнению при капитальном ремонте. Приложение № 4 П Р О Е К Т ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРАКТ № ___ г. Киров «___» ________ 2013 ______________________________________________________________, действующее от имени субъекта Российской Федерации «Кировская область» для обеспечения государственных нужд, именуемое в дальнейшем «Государственный Заказчик», в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик» в лице директора ___________________________, действующего на основании Устава, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Контракт по результатам проведения ________________ (протокол от «___» _____ 20__ г. №______) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА И ЦЕНА РАБОТ 1.1. Государственный Заказчик поручает, а Подрядчик, как ___________ аукциона (протокол от «___» _____ 20__ г. № ___________ (опубликован на официальном сайте «___» ______ 20__ г.)) принимает на себя обязательство выполнить своими и (или) привлеченными силами и средствами работы по __________________ объекта: «__________________», расположенного по адресу: ___________ (далее-объект) в соответствии с техническим заданием (Приложение № 1 к настоящему Контракту). 1.2. Адрес для предоставления актов приемки выполненных работ (форма КС-2), справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3) и исполнительной документации, оформляемой в ходе выполнения работ: ____________________________. 1.3. Общая стоимость работ по настоящему Контракту (далее - Цена Контракта) составляет ____________ (________________________) руб. ___ коп., в том числе НДС. 1.3.1. Цена Контракта указана с учетом всех прямых и сопутствующих затрат, необходимых для выполнения работ по строительству объекта, а также уплату всех видов налогов, сборов, других обязательных платежей, включая НДС. Цена определена с учетом прогнозного уровня инфляции на период выполнения работ и является твердой. 1.3.2. Финансирование работ осуществляется из средств бюджета Кировской области. 1.3.3. Если лицо, с которым заключается настоящий контракт, использует упрощенную систему налогообложения, то цена контракта может быть снижена на сумму НДС на основании дополнительного соглашения сторон с пересчетом цены и сметы с применением индексов КОГБУ «Региональный центр ценообразования в строительстве», действующих в период расчета начальной (максимальной) цены Контракта. 1.3.4. В случае если стороны не заключат соглашения, указанного в п. 1.3.3. настоящего контракта, Подрядчик обязан в качестве документов, на основании которых Государственный заказчик производит оплату работ, представить счет-фактуру, акты выполненных работ (Форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3), оформленные с выделением НДС. 1.3.5. По итогам размещения заказа смета, являющаяся неотъемлемой частью настоящего контракта (приложение № 5 к настоящему Контракту), оформляется путём применения коэффициента снижения начальной (максимальной) цены Контракта, рассчитанного исходя из цены, предложенной Подрядчиком на торгах. Данный коэффициент применяется ко всем главам (позициям) сметы. Коэффициент снижения начальной (максимальной) цены Контракта рассчитывается Государственным заказчиком после определения победителя размещения заказа по формуле: КС=Цп/Цнач.; Где: КС – коэффициент снижения; Цп – цена контракта, предложенная победителем; Цнач - начальная (максимальная) цена Контракта. 2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ 2.1. Начальный срок выполнения работ по настоящему Контракту – не позднее 3-х календарных дней с момента заключения настоящего Контракта. 2.2. Конечный срок выполнения работ по настоящему Контракту- «___» _____ 20__ года. 2.3. Стороны предусматривают сроки выполнения отдельных этапов работ (промежуточные сроки), которые устанавливаются Графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта (Приложение № 6 к настоящему Контракту). При этом Подрядчик обязан подготовить и направить Государственному Заказчику информацию о промежуточных сроках выполнения работ в виде подписанного со своей стороны Графика выполнения работ по форме, содержащейся в аукционной документации (в приложениях к проекту настоящего Контракта), в течение 2 (двух) рабочих дней с момента опубликования на официальном сайте протокола подведения итогов открытого аукциона в электронной форме. Надлежащим исполнением обязанности Подрядчика направить Государственному заказчику информацию о промежуточных сроках выполнения работ считается направление по электронной почте отсканированного документа, оформленного в соответствии с требованиями, содержащимися в настоящем пункте, на адрес электронного почтового ящика, указанный в аукционной документации. 2.4. Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ. Подрядчик также несет ответственность за нарушение срока предоставления Графика выполнения работ (информации о промежуточных сроках выполнения работ), указанного в п. 2.3. настоящего Контракта. 2.5. Стороны пришли к соглашению, что нарушение сроков исполнения обязательств, установленных настоящим контрактом, более чем на 10 (десять) календарных дней является существенным нарушением условий настоящего контракта. 3. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной п. 1.3. настоящего Контракта, обязан: 3.1. Выполнить работы, предусмотренные п. 1.1. настоящего Контракта, в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1 к настоящему Контракту) и проектом, в сроки, установленные настоящим контрактом. 3.2. При выполнении работ Подрядчик обязан обеспечить: 3.2.1. выполнение технических, экономических и других требований к качеству выполняемых работ, являющихся предметом настоящего Контракта, в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП), технических регламентов и других действующих нормативных документов Российской Федерации в части качества и состава исполнительной документации для строительства, выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ (требования ГОСТ и СНиП, принятые и введенные в действие Госстроем России начиная с июня 2003 года, для Сторон по настоящему контракту обязательны); 3.2.2. своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных как при приемке работ, так и в течение гарантийного срока эксплуатации. 3.2.3. выполнение мероприятий по технике безопасности, по охране труда, пожарной безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли. 3.2.4. согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ и его соблюдение на строительной площадке (при необходимости). 3.2.5. согласование условий производства земляных работ с соответствующими службами (при необходимости). 3.2.6. временное подключение к инженерным сетям на период выполнения работ. 3.2.7. немедленное извещение Государственного заказчика и до получения от него указаний приостановку работ при обнаружении: - непригодности или недоброкачественности предоставленной Государственным заказчиком технической документации; - возможных неблагоприятных для Государственного заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; - иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность исполнения ее в срок. 3.3. Подрядчик обязуется не использовать в ходе осуществления работ материалы, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований, предусмотренных действующим законодательством РФ, в том числе требований законодательства по охране окружающей среды и безопасности строительных работ. При выполнении работ по настоящему Контракту Подрядчик должен использовать новые (ранее не использованные) материалы. На все материалы, используемые в ходе выполнения работ по настоящему контракту, Подрядчик обязан предоставить Государственному заказчику оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства документы, подтверждающие их качество (паспорта, сертификаты и т.п.) В случае если Подрядчик не предоставил Государственному заказчику документы, указанные в настоящем пункте, Государственный заказчик вправе не принимать и не оплачивать работы, выполненные с использованием тех материалов и оборудования, на которые не предоставлены документы, подтверждающие их качество. 3.4. Подрядчик обязуется при готовности строительных работ к сдаче известить об этом Государственного заказчика в 5-дневный срок. Акты приемки выполненных работ (Форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (Форма КС-3) и исполнительная документация, оформляемая в ходе выполнения работ, предоставляется на бумажном носителе (формата не более А-3) – в 3-х экземплярах, и в электронном виде на носителе СD, DVD – в 1-м экземпляре в формате: - графическая часть (dwg, *.pdf, *.jpg.) - сметная документация в ТЕРах (программа А0) *.ls, *.pr, *.os; - текстовая часть Excel, Word (xls, *.doc, *.txt). 3.5. Подрядчик обязан обеспечить сохранность технической документации и передать её Государственному заказчику после сдачи результата работ в полном объеме и в пригодном для дальнейшего использования состоянии. 3.6. Подрядчик обязан предоставить Государственному заказчику исполнительную документацию по выполненным работам, оформленную в порядке и соответствующую по составу нормативам, предусмотренным Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» (вместе с «РД-11-02-2006...») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2007 № 9050). 3.7. Подрядчик обязан самостоятельно организовать порядок обращения отходов производства и потребления при производстве работ на объекте: сбор, вывоз и утилизацию строительного мусора и других отходов, возникающих в процессе производства строительных работ. 3.8. На результат работы, выполненной по настоящему Контракту, устанавливается гарантийный срок – 5 лет со дня окончания работ по настоящему Контракту. Результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям настоящего Контракта о качестве. 3.9. Подрядчик обязан иметь в наличии действующее свидетельство о допуске к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией, с перечнем видов работ, указанных в приложении № 4 к настоящему Контракту. 3.10. Подрядчик обязан известить Государственного заказчика о готовности выполнения скрытых работ за 48 часов до начала приемки (допускается извещение факсограммой). Подрядчик не вправе продолжать выполнение скрытых работ до их приемки Государственным заказчиком и подписания актов освидетельствования. 3.11. Подрядчик обязуется предоставить Государственному заказчику информацию о лицах (список ИТП), занятых при выполнении работ по настоящему Контракту, а также о привлекаемых им для выполнения работ субподрядных организациях с обязательным указанием наименования, адреса регистрации, ИНН, объема и наименования работ, выполняемых субподрядной организацией. В случае, если указанная в настоящем пункте информация не будет предоставлена Подрядчиком, Государственный заказчик вправе не допускать на строительную площадку лиц, о которых Подрядчик не информировал Государственного заказчика. 3.12. Подрядчик обязуется предоставить Государственному заказчику проект производства работ, оформленный, согласованный и утвержденный в соответствии с правилами, действующими в организации, разрабатывающей, утверждающей и согласующей этот документ, предусмотренный СНИП 48.13330.2011 «Организация строительства». 4. ОБЯЗАННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗАКАЗЧИКА Для выполнения настоящего контракта Государственный Заказчик: 4.1. Передает Подрядчику по акту приема-передачи строительную площадку. 4.2. Своевременно производит приемку и оценку результатов работ в соответствии с Техническим заданием, а также оплату выполненных работ в соответствии с условиями настоящего Контракта. 4.3. В течение 10 рабочих дней со дня получения акта приемки выполненных работ (Форма КС-2) направляет Подрядчику подписанный акт или мотивированный отказ от приемки работ. При мотивированном отказе Государственного Заказчика от приемки выполненных работ сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок, сроков их выполнения. 4.4. Ведёт бухгалтерский и статистический учет объёмов выполненных работ. 5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ 5.1. Расчеты за фактически выполненные объемы работ осуществляются Государственным Заказчиком в пределах годового лимита финансирования при условии поступления средств из бюджета в течение 10 дней с момента предоставления Подрядчиком счета-фактуры (счета) после подписания актов приемки выполненных работ (форма КС-2) и справок стоимости работ (форма КС-3), предоставленных до 18 числа отчетного месяца. Форма оплаты – в порядке безналичных расчетов денежными средствами. Оплата выполненных работ осуществляется Государственным Заказчиком ежемесячно. В случае, если Подрядчик допустил нарушение промежуточного срока выполнения работ, указанного в Графике выполнения работ Государственный заказчик вправе приостановить оплату работ до момента пока Подрядчик не закончит выполнение отдельного этапа работ. 5.2. Отсутствие бюджетного финансирования является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении настоящего контракта. 5.3. Государственный Заказчик считается исполнившим обязанность по оплате с момента списания денежных средств с его счета. 5.4. Оплата всех работ, не учтенных техническим заданием (Приложение № 1 к настоящему Контракту) и проектной документацией, производится в случае, если выполнение таких работ согласовано с Государственным заказчиком, за счет 2-х процентного резерва на непредвиденные работы, предусмотренного сводным сметным расчетом, с предоставлением актов приемки выполненных работ (Форма КС-2). 5.5. Работы, выполненные с отступлением от технического задания (Приложение № 1 к настоящему Контракту) (за исключением работ, указанных в п. 5.4. настоящего контракта) и проекта, а также не оформленные в установленном порядке, приемке и оплате не подлежат. 5.6. Оплата затрат по статье «Временные здания и сооружения» производится Заказчиком за фактически выполненные работы в соответствии с проектной документацией, сметой (приложение № 5 к государственному контракту) и ПОС с предоставлением актов формы КС-2 с учетом 3-х кратной оборачиваемости железобетонных изделий и вычета 15% возврата материалов от полной стоимости временных здания и сооружений. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему Контакту в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, в связи с чем работы не были закончены Подрядчиком и приняты Государственным заказчиком в текущем финансовом году и как следствие бюджетные ассигнования или лимиты бюджетных обязательств или предельные объемы финансирования текущего финансового года прекратили свое действие, Государственный Заказчик освобождается от ответственности за нарушение сроков оплаты выполненных работ, обязанность по оплате которых возникла у Государственного заказчика в следующем финансовом году. 6.3. В случае нарушения конечного срока выполнения работ, сроков завершения отдельных этапов работ, а также в случае нарушения сроков, установленных для устранения недостатков выполненных работ, Подрядчик обязан уплатить Государственному заказчику неустойку, в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент предъявления требования об уплате неустойки, от Цены контракта, за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему Контракту. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения обязательств по настоящему Контракту произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Государственного заказчика. 6.4. В случае расторжения настоящего Контракта по причине нарушения Подрядчиком его условий, в том числе при одностороннем отказе Государственного заказчика от исполнения настоящего контракта, Государственный Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты штрафа в размере 10% от Цены Контракта. 6.5 Государственный заказчик, не позднее 20 дней, с момента возникновения права требования оплаты неустойки (штрафа, пени) от Подрядчика направляет Подрядчику претензионное письмо с требованием оплаты в течение 7 дней с даты, получения претензионного письма неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с положениями законодательства и условиями настоящего Контракта. 6.6. В случае согласия оплаты неустойки Подрядчиком стороны заключают дополнительное соглашение о расчете с Подрядчиком по настоящему Контракту путем выплаты суммы, причитающейся ему за выполненные работы, уменьшенной на сумму неустойки, указанной в претензионном письме. При этом указанная неустойка будет перечислена Государственным заказчиком за Подрядчика в доход бюджета Кировской области самостоятельно. 6.7. При неоплате (отказе от уплаты) Подрядчиком неустойки (штрафа, пени) в течение 7 дней с даты истечения срока для оплаты неустойки (штрафа, пени), указанного в претензионном письме, Государственный заказчик удерживает сумму неустойки из суммы, причитающейся Подрядчику за выполненные работы, при этом сумма неустойки будет перечислена Заказчиком за Подрядчика в доход бюджета Кировской области, или в течение 40 дней с момента возникновения права требования оплаты неустойки (штрафа, пени) направляет в суд исковое заявление с требованием оплаты неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с положениями законодательства и условиями государственного контракта за весь период просрочки исполнения. 7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ КОНТРАКТА. 7.1. Настоящим контрактом устанавливается обеспечение исполнения обязательств, связанных с выполнением работ и обеспечение исполнения обязательств, связанных с гарантией качества на результат работ. При этом обеспечиваются обязательства Подрядчика перед Заказчиком, возникшие в следствие нарушения настоящего контракта, обязательства, возникшие в следствие причинения вреда и обязательства вследствие неосновательного обогащения. Общая сумма обеспечения исполнения обязательств Подрядчика по настоящему контракту, в том числе обязательств, связанных с выполнением работ и обязательств, связанных с гарантией качества на результат работ, выполненных по Контракту, устанавливается в размере __________ (_____________________) рублей ___ копеек, в том числе __________ (__________________) рублей ___ копеек – сумма обеспечения обязательств, связанных с гарантией качества. 7.2. Настоящий Контракт заключается после предоставления Подрядчиком оригинала безотзывной банковской гарантии на суммы ________ рублей (обеспечение исполнения обязательств, связанных с выполнением работ) и _______ рублей (обеспечение исполнения обязательств, связанных с гарантией качества) или передачи Заказчику в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита), в суммах _______ рублей и ________ рублей, обеспечивающих соответствующие обязательства (выполнение работ и гарантия качества). 7.2.1. Передача Заказчику в залог денежных средств осуществляется на р/сч ___________ в ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской области г. Киров БИК ________, получатель: _____________________________. Возврат денежных средств (залога) в размере обеспечения исполнения обязательств, связанных с выполнением работ, в сумме _______ руб. осуществляется после приемки Заказчиком с участием Подрядчика результата всех работ, выполненных по настоящему контракту, на основании заявления Подрядчика о возврате залоговой суммы в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента поступления такого заявления Заказчику. Возврат денежных средств (залога) в размере обеспечения исполнения обязательств, связанных с гарантией качества на результат работ, в сумме _______ руб. осуществляется после окончания гарантийного срока, предусмотренного настоящим контрактом, на основании заявления Подрядчика о возврате залоговой суммы в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента поступления такого заявления Заказчику. 7.2.2. Банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств Подрядчика на сумму ________ рублей в срок до «___» ______ 20___ г. и на сумму ______ рублей до момента истечения гарантийного срока, предусмотренного настоящим контрактом. 7.3. Способ обеспечения исполнения обязательства выбирается Подрядчиком самостоятельно из указанных в пункте 7.2. настоящего контракта способов. 7.4. В случае, если по каким-либо причинам обеспечение исполнения обязательств по настоящему Контракту, перестает быть действительным, заканчивает свое действие или иным образом перестает обеспечивать исполнение Подрядчиком своих обязательств по настоящему Контракту, Подрядчик обязуется незамедлительно предоставить Государственному Заказчику иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по настоящему Контракту на тех же условиях и в том же размере, которые указаны в данном разделе настоящего Контракта. 7.5. Безотзывная банковская гарантия, предоставляемая по настоящему контракту, должна соответствовать следующим требованиям: 7.5.1. В качестве условия осуществления банком платежа не должно быть предусмотрено предоставление банку вместе с заявлением о платеже оригинала банковской гарантии и (или) судебного акта, вынесенного по спору, касающемуся нарушения Подрядчиком условий настоящего контракта, а также нотариально удостоверенных копий документов. 7.5.2. Банковская гарантия не должна содержать арбитражной оговорки, предусматривающей подсудность по месту нахождения банка, если таким образом судебное разрешение спора выносится за территорию Кировской области. 8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР) 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Контракту вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. 8.2. Обстоятельства непреодолимой силы – внешние и чрезвычайные события: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия государственных органов, делающие невозможными исполнение обязательств по настоящему Контракту в соответствии с законным порядком, отсутствовавшие во время подписания настоящего Контракта и наступившие помимо воли и желания Сторон. Их действие Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. 8.3. Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, немедленно извещает другую Сторону (телеграммой или с помощью факсимильной связи) о наступлении, виде и возможной продолжительности обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению Контрактных обязательств. Если о вышеупомянутых событиях не будет своевременно сообщено, Сторона, затронутая обстоятельством непреодолимой силы, не может на него ссылаться как на основание освобождения от ответственности. Сторона, предупредившая о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должна подтвердить факт их наступления справкой от компетентной организации. 8.4. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, выполнение обязательств приостанавливается и санкции за неисполнение обязательств по настоящему Контракту не применяются. 8.5. Обстоятельства непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению другой Стороны, продлевают срок выполнения обязательств по настоящему Контракту на период своей продолжительности в разумный срок для устранения их последствий. 8.6. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 2 месяцев, Стороны должны обсудить возможность и целесообразность продолжения строительства или прекращения контрактных отношений. 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО КОНТРАКТА 9.1. Срок действия настоящего Контракта устанавливается со дня его подписания и до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Контракту. 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 10.1. Все изменения или дополнения условий настоящего Контракта действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны сторонами. 10.2. Расторжение настоящего Контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом Государственного заказчика от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством. 10.3. Государственный заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего контракта в случае существенного нарушения условий настоящего Контракта Подрядчиком. Решение Государственного заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта в течение одного рабочего дня, следующего за датой принятия этого решения, размещается на официальном сайте и направляется Подрядчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Подрядчика, указанному в настоящем Контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование данного уведомления и получение Государственным заказчиком подтверждения о его вручении Подрядчику. Выполнение Государственным заказчиком требований настоящего пункта считается надлежащим уведомлением Подрядчика об одностороннем отказе от исполнения настоящего Контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Государственным заказчиком подтверждения о вручении Подрядчику данного уведомления или дата получения Государственным заказчиком информации об отсутствии Подрядчика по его адресу, указанному в настоящем Контракте. При невозможности получения подтверждения или информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты размещения на официальном сайте решения Государственного заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта. Решение Государственного заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Государственным заказчиком Подрядчика об одностороннем отказе от исполнения контракта. 10.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Контракта или в связи с его исполнением, будут разрешаться путем переговоров и соглашений между сторонами. В случае если стороны не придут к соглашению, все споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области. 10.5. Настоящий Контракт составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 10.6. Следующие ниже приложения являются неотъемлемой частью настоящего контракта: Приложение № 1 Техническое задание; Приложение №2 Смета на выполнение работ; Приложение № 3 График выполнения работ (готовит Подрядчик); Приложение № 4 Перечень видов работ, на которые требуется допуск СРО. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗАКАЗЧИК: ____________ ______ г. __________, ул. _________, __ ИНН __________ КПП _________ р/сч ____________________ в ______________________ БИК _________ к/с _________________ т/факс _______ ПОДРЯДЧИК: ____________ ______ г. __________, ул. _________, __ ИНН __________ КПП _________ р/сч ____________________ в ______________________ БИК _________ к/с _________________ т/факс _______ e-mail: ____________ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК ______________ (________________) __________ (________________) Приложение № 5 Директору ООО «___________» ___________________ г. Киров, ул. ________ д. _____; Об одностороннем отказе Уважаемый _______________! Между КОГКУ «____» и ООО «_________» заключен государственный контракт №___________ на выполнение работ по __________ здания, расположенного по адресу: г. Киров, ул. ____________ (далее – «Государственный контракт»). В соответствии с п. 2.2. Государственного контракта конечный срок выполнения работ – 30 календарных дней с момента заключения Государственного контракта (по ___.____.2013). На сегодняшний день Вами допущено нарушение конечного срока выполнения работ на ____ календарных дней, при том, что срок выполнения всех работ - ___ календарных дней. В связи с тем, что работы по Государственному контракту выполняются Вами настолько медленно, что окончание их к сроку, предусмотренному Государственным контрактом, становится явно не возможным, учитывая тот факт, что Вами на сегодняшний день не выполнены следующие работы: _________________________, на основании ч. 2 ст. 715 Гражданского кодекса РФ, ч. 8, ст. 9 Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», п. 10.3. Государственного контракта, КОГКУ «______» приняло решение об одностороннем отказе от исполнения Государственного контракта. Решение КОГКУ «______» об одностороннем отказе от исполнения Государственного контракта вступает в силу, и контракт считается расторгнутым через десять дней, с даты надлежащего уведомления КОГКУ «_____» ООО «___________» об одностороннем отказе от исполнения контракта. Директор Приложение № 6 Директору ООО «___________» ___________________ г. Киров, ул. ________ д. _____; ПРЕТЕНЗИЯ «___» _____20__ г. путем проведения торгов в форме открытого аукциона между ____ «__________________» и ООО «________» заключен государственный контракт от ___________ № ______________ (далее – «государственный контракт»). В соответствии с условиями, предусмотренными п. _____ государственного контракта, ООО «Темп» (Подрядчик) приняло на себя обязательства выполнить и сдать ______________________ (Заказчик) результат следующих работ: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ В соответствии с условиями, предусмотренными п. ______ государственного контракта, результат работ может быть сдан Государственному Заказчику отдельными этапами, в следующие сроки: 1 этап (__________________________________) – не позднее «___» ______ 20___ года. 2 этап (__________________________________) – не позднее «___» ______ 20___ года. По состоянию на _______ 2012 результаты работ по государственному контракту Подрядчиком Заказчику в предусмотренный контрактом срок не сданы, а именно, не сданы: 2 этап (_______________________), что в соответствии с п. ____ государственного контракта и ст. 309 Гражданского кодекса РФ, дает право Заказчику требовать уплаты неустойки за период с __________ по ______________. Подлежащая уплате неустойка рассчитывается в следующем порядке (п. ____, п. ____. государственного контракта): Н = Сн * Пс * Пп Н – размер неустойки, руб.; Сн – сумма, от которой рассчитывается размер неустойки (__________), руб.; Пс – процентная ставка (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ); Пп – период просрочки исполнения обязательства, дн.; 761 092, 16 х 1/300 х 8%* х 144 = 29 225, 94 руб. ____________________________________________________________________________ * Указание Банка России от 23.12.2011 №2758-у (с 26.12.2011 размер ставки рефинансирования 8% годовых). _____________________________________________________________________________ Предлагаем в добровольном порядке уплатить неустойку за нарушение сроков сдачи этапов работ, в размере ____________ руб. _______ коп., начисленную за период с ____________ 2011 по __________ 2012. Устанавливаем срок для добровольного исполнения - 7 (семь) календарных дней с момента получения настоящей претензии. Оплату необходимо произвести по следующим банковским реквизитам: _________________________. Копию платежного поручения просим направить _______ «______________» до момента истечения срока, предложенного для добровольного исполнения требования, предъявленного в настоящей претензии. Приложение № 7 ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к государственному контракту от _______ г. №_________ г. Киров «___» ______ 20__ года КОГКУ «____», выступающее от имени субъекта Российской Федерации - Кировская область, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «______________», именуемое в дальнейшем «Подрядчик» в лице директора _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем. 1. В связи с тем, что при исполнении государственного контракта от _______ г. №_______ на выполнение работ по _________ здания _____, расположенного по адресу: г. Киров, ул. ______ (далее – «государственный контракт»), Подрядчиком был нарушен срок выполнения работ, предусмотренный п. 2.2. государственного контракта, у Заказчика, на основании п. 6.3. государственного контракта и статьи 309 Гражданского кодекса РФ, возникло право требовать уплаты неустойки, расчет которой в соответствии с п. 6.3. государственного контракта, осуществляется следующим образом: 1.1. Конечный срок выполнения работ, предусмотренный пунктом 2.1. государственного контракта – 31.12.2012. 1.2. Срок фактической сдачи результата работ – 21.01.2013. 1.3. Период просрочки с 09.01.2013 по 21.01.2013 – 13 дней. 1.4. Для определения суммы неустойки цена государственного контракта умножается на 1/300 ставки рефинансировании ЦБ РФ и умножается на количество дней просрочки (2 009 539 руб. 98 коп. х 1/300 х 8%* х 13). 1.5. Сумма неустойки, подлежащей уплате Подрядчиком, составляет 6 966 руб. 40 коп. 2. Стороны пришли к соглашению, что, в соответствии с указаниями, данными в Письме Министерства финансов РФ от 26.12.2011 №02-11-00/5959, Письме ФАС РФ от 23.05.2011 № ИА/19716 и письме Департамента финансов Кировской области от 16.01.2012 №995-53-04-07-л, при расчетах с Подрядчиком по государственному контракту будет осуществлен зачет суммы неустойки в счет суммы, причитающейся Подрядчику за выполненные работы, путем уменьшения суммы, подлежащей выплате Подрядчику, на сумму неустойки, указанной в п. 1.5. настоящего соглашения. При этом указанная неустойка будет перечислена Заказчиком за Подрядчика в доход бюджета Кировской области. 3. За работы, выполненные по государственному контракту, с учетом ранее выплаченной суммы 997 706 руб. 87 коп., но без учета неустойки, Подрядчику подлежит выплате сумма 1 011 833 руб. 11 коп, в том числе НДС 18%. После подписания настоящего соглашения и удержания суммы неустойки Подрядчику подлежит выплате сумма 1 004 866 руб. 71 коп., в том числе НДС 18%. 4. РЕКВИЗИТЫ и ПОДПИСИ СТОРОН: 4.1. ЗАКАЗЧИК: __________________________________________________________________ 4.2. ПОДРЯДЧИК: ООО «________»;610000, г. Киров, ул. ________; ИНН: ____; КПП: ____; р/с №_________ в ______________; к/с №._____________; БИК: ________. 4.3. От имени Заказчика Директор ________________ (__________) Адрес 4.4. От имени Подрядчика Директор ________________ (____________) Директору ООО «___________» ___________________ г. Киров, ул. ________ д. _____; О зачете неустойки Уважаемый ____________! В связи с тем, что при исполнении государственного контракта от _____ г. №_________ на выполнение работ по ________ здания _________, расположенного по адресу: ___________ (далее – «государственный контракт»), Подрядчиком был нарушен срок выполнения работ, предусмотренный п. 2.2. государственного контракта, у Заказчика, на основании п. 6.3. государственного контракта и статьи 309 Гражданского кодекса РФ, возникло право требовать уплаты неустойки. Во избежание судебного спора предлагаем Вам в соответствии с указаниями, данными в Письме Министерства финансов РФ от 26.12.2011 №02-11-00/5959, Письме ФАС РФ от 23.05.2011 № ИА/19716 и письме Департамента финансов Кировской области от 16.01.2012 №995-53-04-07-л, осуществить расчеты по государственному контракту путем выплаты Вам суммы, причитающейся за выполненные работы, уменьшенной на сумму неустойки. При этом указанная неустойка будет перечислена КОГКУ «УКС» за ООО «___________» в доход бюджета Кировской области. Для того чтобы реализовать предложенный выше порядок разрешения вопроса о неустойке, необходимо подписать прикладываемое к настоящему письму дополнительное соглашение, в котором приведен расчет неустойки, сумма неустойки и сумма, подлежащая выплате «_______» за вычетом неустойки. Директор
По разработке проектов организации и проектов производства работ производства ремонтно- строительных работ по капитальному ремонту жилых. использования на период ремонта существующих помещений и строений;.
Производство ремонтно- строительных работ в квартире ( помещении) за чрезмерный шум от погрузочно-разгрузочных работ или ремонта в.
- инструкции по осмотру зданий (строений, помещений); объема ремонтно- строительных работ, качества их производства, соблюдения Принимать в установленном порядке результаты ремонтных и строительных работ. 2.7.
Положение
![](http://stat001.yep.com/counters/4315428.gif?ui=4315428&ci=218&dn=portal-gig76.fosite.ru&un=portal-gig76.fosite.ru&lg=ru&visitorid=-1&stid=4&stdb=0&color1=666666&color2=DDDDDD&color3=FFFFFF&color4=E5E5E5&color5=666666&turn_on=on&img=0&"+mlp_r+"&)